Hausbruch-Altwiedenthal 

Schanzengrund 23 
21149 Hamburg

5,5-Zimmer-Einfamilienhaus, ca. 150 Wfl./300 NFl. qm, 1
Kaufpreis: VB 380.000,00 EUR zzgl. Erwerbsnebenkosten 

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Beschreibung: Dieses 1973 als Architektenhaus erstellte, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde als voll unterkellerter Bungalow mit insgesamt rund 300 m² Nutzfläche in massiver Bauweise auf einem 1.538 m² großen Pfeifenstilgrundstück auf Eigenland in Hanglage errichtet. Es bietet unter Umständen noch Ausbaureserve für ein weiteres Geschoss.

Ausbaureserve

Das am Ende des Grundstücks belegene Haus erreichen sie über eine Zufahrt, die straßenseitig durch ein funkferngesteuertes Tor verschlossen ist. Auch die großzügige, direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage verfügt über ein ferngesteuertes Tor, so dass Sie das Hausinnere bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreichen.

Der große Garten ist sehr pflegeleicht. Alter Baumbestand sorgt für Privatsphäre. Der Wald beginnt gleich hinter dem Grundstück. Die Nachbarschaft besteht aus wenigen großzügigen Villen. Das eigene Grundstück ist komplett eingefriedet. Eine geschwungene Aussentreppe führt zum vollständig überdachten Eingang.

40 m² Wohnzimmer mit Kamin

Das Gebäude stammt aus erster Hand. Es wurde fortlaufend modernisiert und gut instand gehalten. Es teilt sich auf in vier ca. 20 m² große Räume, von denen zwei zu einem geräumigen Wohn- und Kaminzimmer zusammengelegt wurden, zwei kleinere Räume die als Ess- und Gästezimmer genutzt werden, ein geräumiges Bad, eine helle Küche und ein Gäste-WC.

Ausgebautes Untergeschoss

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit modernen Kunststofftanks, zentraler Warmwasserbereitung, Isolierverglasung in Holzfenstern, ein modernes, erst wenige Jahre altes Vollbad, ein modernes Gäste-WC, einen stilvollen Kamin für kalte Winterabende und mehrere voll ausgebaute zusätzliche Räume im Untergeschoss.

Wintergarten

Auf einer großen Südterrasse befindet sich nicht nur ein weiterer Außenkamin, sondern ein rund 35 m² großer, panoramaverglaster Wintergarten mit Südausrichtung, der im Sommer ein Leben fast im Freien ermöglicht.

Die helle Einbauküche mit hochwertigen Kassettenfronten ist erst wenige Jahre alt und mit allen modernen Geräten ausgestattet. Sie bietet auch einen kleinen Essplatz für zwei Personen.

Das moderne Vollbad verfügt über Wanne, WC und eine separate Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, alles vor kurzem modernisiert.

Küche, Bäder und Flur sind verfliest, die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Im Keller wurde 4 cm starker Bruchstein verlegt - eine Anschaffung fürs Leben. Die Wände wurden teilweise vertäfelt, teilweise - wie im Flur und im Kaminbereich - auch als Klinkerwand ausgeführt und sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Das verkieselte Flachdach ruht auf einer ca. 40 cm starken, massiven Betondecke. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss aufzusetzen und die ohnehin schon großzügige Wohnfläche noch einmal zu erweitern. Ein mögliches Staffelgeschoss würde zudem eine penthouseartige Terrasse entstehen lassen.

Lage: Die Wohnlage im Villenviertel von Hausbruch an der Waldseite zählt zu den schönsten Gegenden südlich der Elbe. Hier wohnt man ruhig, direkt am Wald und dennoch sehr verkehrsgünstig und einkaufsfreundlich. Die Rudolf-Steiner-Schule am Ehestorfer Heuweg ist nur 1000 m Fußweg entfernt (Abkürzung durch den Wald möglich). In den Ausläufern der Harburger Bergen ermögicht diese Lage ein abwechslungsreiches und dennoch stadtnahes Leben. Um ein gehobenes Freizeitangebot (Reiten, Golf, Wandern) genießen zu können, braucht man hier nicht weit zu fahren. Auch die sonstige Infrastruktur stimmt: Alle namhaften Supermärkte befinden sich im Umfeld und auch der Friseur, Bäcker oder Blumenladen sind nicht weit. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ausserhalb der Rush-Hour kaum 20 Minuten mit dem Auto.

Verkehrsanbindung: S3, S31 Neuwiedenthal (8 min. Fußweg), Buslinie 340 (5 min. Fußweg), ca. 2,5 km bis zur Autobahn Anschlussstelle Heimfeld der A7 Richtung Hamburg/Flensburg oder Hannover Bremen.

Wenn auch Sie wohnen wollen, wo andere Spazierengehen und Urlaub machen, rufen Sie uns noch heute an. Wir vereinbaren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

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