Niendorf 


22455 Hamburg

3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 97 qm, 7./8. OG
750,00 EUR zzgl. Nebenkosten

Das Objekt ist zurückgestellt (Stand: 3.1.04)
Bezugsfrei: 01.08.2002
Besichtigung: nach Absprache

Beschreibung:

Die mit einer Treppe miteinander verbundenen, insgesamt 97 qm großen Wohnebenen stellen in jeder Beziehung etwas Besonderes dar. Die Wohnung wird beherrscht von einem ungewöhnlichen, sehr offenen Grundriss. Den Grundriss können Sie rechts oben zur Vergrößerung anklicken.



Hinter der Wohnungstür öffnet sich der ca. 25 qm große, großzügig belichtete Essbereich mit Ausgang zum Balkon.



Die nach Osten ausgerichteten Balkone liegen direkt übereinander und gewähren bei klarem Wetter im Nordosten einen Ausblick bis nach Norderstedt und im Süden bis zur Köhlbrandbrücke, dem Michel und dem Wasserturm der Sternschanze.



Der rechts angrenzende Wohnteil wird durch eine große Fensterfront belichtet und verfügt ebenfalls über einen Austritt zum Balkon.



Blick zurück ins Esszimmer. Rechts ist eine Komponente der im Mietpreis enthaltenen B&O-Anlage zu sehen. Die Verstärkereinheiten befinden sich hinter einer Lochblende im Gäste-WC.



Im hinteren Teil der Ebene des 7. Obergeschosses befindet sich eine moderne Einbauküche mit gebürsteten Fronten und allen technischen Geräten wie Spüle, Kühlschrank, Herd mit Ceran-Feld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler usw. Durch die niedrig gehaltenen Fenster werden ergeben sich Wandflächen, die für Oberschränke ausreichend dimensioniert sind; hierdurch wurde auf engstem Raum großzügiger Stauraum geschaffen.

Obergeschoß

Ein Stockwerk höher im 8. Obergeschoß (Endetage) befindet sich der Schlafbereich. Er besteht aus einem ungewöhnlich großen Badbereich mit exklusiver Ausstattung, einem kleinen Arbeitsraum und einem Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank.



Im Bad herrscht Luxus pur: Eine schneckenförmige, bodentiefe Dusche mit einer runden Echtglasabtrennung wird ergänzt durch eine große, rautenförmigen Badewanne.



Das einem Entwurf von Philip Starck nachempfundene Handwaschbecken steht am Kopfende der Wanne auf einer Säule frei im Raum. Die Wände sind auf der einen Seite dezent verspiegelt; die Stirnseite verfügt wieder über einen Balkon, der dem Balkon der unteren Ebene entspricht. Hinter der Dusche befindet sich ein weiteres, abgetrenntes WC.



Die gegenüberliegende Wand wird beherrscht von den Lautsprechern des fest installierten B&O-Soundsystems. Die Komponenten und Regeleinheiten der Anlage finden sich in der gesamten Wohnung wieder und sind durch zwei mobile Bedienteile von überall aus steuerbar.



Das kleine Arbeitszimmer bietet ebenfalls diesen unverbaubaren Blick, den man schon von den Balkonen und der Küche aus bewundern kann. Bei Nacht liegen einem die beleuchteten Straßen und niedrigen Häuser der Umgebung zu Füssen.



Im Schlafbereich wurde die ursprünglich einmal vorhandene Balkontür geschlossen und mit einem großen Glasfenster versehen. Das Zimmer lässt sich mit elektrisch bedienbaren Rolläden notfalls komplett verdunkeln. Der begehbare Wandschrank befindet sich außerhalb der Abbildung.

Garage & Stellplatz

Zur Wohnung können ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz hinzugemietet werden. Die gesamte Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett umgebaut und speziell schallisoliert. Sie erhielt einen Designpreis der Zeitschrift "Schöner Wohnen". Die in die gesamte Wohnung integrierte B&O-Soundanlage hat Lautsprecher in allen Zimmern. Die Steuerungsanlage befindet sich im Wohnzimmer.

Da die ursprünglich einmal 20.000 DM teure Stereoanlage als Gesamtkonzeption geplant und in den Umbau miteinbezogen wurde, läßt sie sich nur unter erheblichem Aufwand deinstallieren. Sie ist ohne Aufpreis im Mietpreis enthalten, Reparaturen gehen jedoch zu Lasten des Mieters.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Schicken Sie uns das untenstehende Formular zurück! Wir melden uns umgehend bei Ihnen und vereinbaren einen Termin.

Lage:

Niendorf Zentrum, Paul-Sorge-Straße Ecke Schippelsweg - das 1974 entstandene Einkaufszentrum ist im Stadtteil jedem ein Begriff. Neben vielen Einzelhandelsgeschäften und Nahversorgern, einem SPAR-Markt, einer Filiale der Hamburger Sparkasse, einem benachbarten Schlecker-Drogerie-Markt und einer Tankstelle auf dem Nachbargrundstück findet sich hier alles für den täglichen Einkauf - Auto überflüssig: Die U-Bahn hält sozusagen unter dem Grundstück.



Die acht über dem gewerblichen Teil liegenden Stockwerke beherbergen ausschließlich Wohnungen. Der in der Anlage wohnende Anteil von Eigentümern ist sehr hoch. Entsprechend gepflegt ist die gesamte Liegenschaft.

Das Umfeld besteht aus zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung mit sehr guter Lagebeurteilung.

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